湖北首家众筹养老院即将开张

       湖北省首家众筹养老院——常乐养老院即将投入运行。自上月20日开始通过众筹网进行众筹以来，常乐养老院受到众多投资者的关注，目前已众筹16万元。

　　众筹养老院是一种噱头，还是能够成为破解养老难题的新模式？众筹养老院有没有风险呢？

　　试水：宜昌养老院“吃螃蟹”

     “我们是湖北第一个"吃螃蟹"的养老院。”说这话的是常乐养老院团队合伙人、院长向小丽。她介绍，目前常乐养老院正在改造装修，不久后就能投入运营。向小丽口中的“螃蟹”是指通过网络众筹办养老院。

　　常乐养老院位于宜昌市猇亭区毛家岗组，占地 3300平方米，建筑面积 3000平方米。常乐养老院所在地址原来是一家福利院，后来福利院迁走，湖北常乐养老服务有限公司便将该地租下来，改建成养老院。

　　向小丽介绍，养老院大楼总共6层，合计138间房间。向小丽表示，他们旨在将常乐养老院打造成一家乐居型的养老院，院内的各种设施一应俱全，房间有单人间、双人间和三人间，任由入住的老年人选择。养老院内还设有会客室、阅览室、娱乐室、棋牌室、乒乓球室、健身房以及电脑室等功能室，可满足老年人交友、学习、娱乐、运动等方面的需求。

　　向小丽还表示，为了保证入住的老年人吃得好、吃得营养，他们还特地请了专业营养师，每日为入住老人搭配三餐，从而让入住的老人体会到舒适、温馨、亲切的家庭气氛。

　　向小丽表示，常乐公司制定了未来五年“三阶段”发展规划。第一阶段是引进国外先进的管理水平，结合中国国情及传统文化，打造“乐居”养老院。第二阶段为“乐游”养老模式，将老年人的养老和旅游度假结合起来，规划定位的大型度假养老社区。第三阶段为整合公司旗下老年产业结构，争取成为国内异地养老度假公寓样本。

　　向小丽表示，除了常乐养老院外，常乐公司还在长阳、五峰等风景优美的地方拥有产业，他们准备将这些打造成乐游的养老院或老年公寓。

　　疑惑：众筹是炒作还是探索

　　据众筹网合伙人王富烨介绍，常乐公司准备通过众筹的方式，出让30%的股权，众筹资金300万元，目前已众筹16万元。16万元与300万元相差甚远，王富烨对此并不太担心，他表示尽管前期参加众筹的人并不多，但通过网络咨询的人相当多。据了解，这些咨询的人，既有自然人，也有投资机构代表。投资者杨先生表示，他看好养老产业的未来发展，但对单个投资项目，他主要看对方的投资计划、运营优势、盈利估算、股东权益、分红机制以及退出机制等。“从我们过去运作的众筹项目来看，在众筹项目关闭前，许多投资者都处在观望状态，项目关闭前一两天，参加众筹的人和资金才成倍地增长。”王富烨说。

　　有人认为，通过网络众筹办养老院只不过是“噱头”。

　　对此，向小丽并不认同。她说，养老产业是一个烧钱的产业，“我们公司目前摊子铺得有点大，在办养老院时确实差钱，而我们又确实看好养老产业的未来发展，于是想到了众筹这个融资手段。”她介绍，整个常乐养老院投资下来需要1000万元。

　　据统计，常乐养老院所在的地区，2014年就有60岁以上老人7万多人，但床位只有1000张，10%都不能满足。这足以说明老年人口与床位数的差距正日益扩大，办养老院有很好的市场。

　　对于未来的收益，常乐养老院表示收益来自“床位费收入、护理费收入、伙食费收入、休闲娱乐、其他配套服务的营业收入以及民政部门补贴收入。”据了解，目前国家在对养老院进行补贴，新建和改建一张床，每张床一次性补贴5000元和3000元，另外每年对每张床补贴1000元。

　　困局：养老机构普遍喊缺钱

　　对于常乐养老院的未来运营状况，三峡大学股权众筹方面专家宋伟斌比较乐观。这位全程参与常乐养老院众筹的专家表示，一方面是宜昌市良好的环境，有望吸引外地人前来养老，另一方面常乐养老院租用的房子租金相当便宜，3000平方米的建筑一年的租金只有10万元，一年下来，每平方米的租金不到34元。

　　养老引入众筹，不得不提去年10月举办的中国众筹大会。那次会上，中国老年产业发展基金会与北京特许经营权交易所签署了一项协议，表明养老产业将引入众筹模式，在资金、人力等方面开展深度合作。当时认为，我国养老服务市场需求至少应该达到万亿元，但实际供给仅为1000亿元左右，此举有助于弥补9000亿元的资金缺口。

　　目前，我省养老院大部分是公立，但也有不少民间资本进入养老产业。一位业内人士称，“众筹很适合集小钱做大事，单个人建一个养老院的成本太大，聚合众人的力量就不一样了”。

　　省内一家养老产业服务公司市场负责人表示，养老机构是非常“烧钱”的行业，凡是达到一定规模，其在拿地、建房、装修以及人力资源方面的投入相当大。“在一定程度上，这是一个资金密集型产业，且发展之初多是公益性的，然后才逐渐能进入功利性的阶段，所以前期对资金的需求非常大。”

　　实际上，养老产业投入大，回报周期长，是许多民办养老机构的困扰。不少机构接待人员都表示，“做养老短平快不可能”，“没个5年10年成本拿不回来”。

　　对此，王富烨有着清醒的认识，“我们有较为健全的退出机制。另外对投资人有较为严格的要求，投资金额不能超过其年纯收入10%。这样既能保证投资人能够长期投资，而不是短期行为，也避免他们因为投资使自己的生活陷入困境。”

　　前景：养老市场仍需培育

　　得知常乐养老院通过网络融资平台，以众筹的方式建设养老院，武汉大学政治与公共管理学院博士生导师、武汉大学社会保障研究中心研究员刘昌平教授表示：“对养老事业来说，这肯定是好事。”

　　不过在刘昌平教授看来，融资难并不是养老产业的最大难题，“对于我国养老产业来说，最大的问题是市场培育不充分。中国人的家庭观念及养老观念与西方国家的养老观念截然不同，我国更重视家庭伦理，因而我国的养老仍以居家养老为主，社会养老和养老院养老只占少部分。”目前，我国的养老格局为“9073”格局，即90%居家养老，7%社区养老，剩下3%机构养老。

　　刘昌平教授表示，随着子女距离父母亲的空间距离更远，人们观念的日益改变，越来越多的老人愿意到养老机构养老。他表示，目前不少民间资本都愿意进入到养老产业中来，但因为养老市场发展不充分，老人们的养老金得不到保证，他们处于观望状态。

　　谈到民办养老院的发展，刘昌平教授表示，他在调研中发现，有些投入巨大的民办养老机构空置率很高，别说盈利，坚持下去都是问题。并不是说你硬件设施一流，就能吸引老年人前来入住，对于老年人来说，如果养老金得不到保障，他们一般不会选择民办养老院，更愿意选择公办养老院。

　　省内一位不愿具名的专家指出，这是由于民办养老的养老价格偏高所致。这位专家表示，民办养老难在价格降不下来，降下来就亏，投资机构不愿意，高收费老百姓又不愿意。

       湖北省首家众筹养老院——常乐养老院即将投入运行。自上月20日开始通过众筹网进行众筹以来，常乐养老院受到众多投资者的关注，目前已众筹16万元。

　　众筹养老院是一种噱头，还是能够成为破解养老难题的新模式？众筹养老院有没有风险呢？

　　试水：宜昌养老院“吃螃蟹”

     “我们是湖北第一个"吃螃蟹"的养老院。”说这话的是常乐养老院团队合伙人、院长向小丽。她介绍，目前常乐养老院正在改造装修，不久后就能投入运营。向小丽口中的“螃蟹”是指通过网络众筹办养老院。

　　常乐养老院位于宜昌市猇亭区毛家岗组，占地 3300平方米，建筑面积 3000平方米。常乐养老院所在地址原来是一家福利院，后来福利院迁走，湖北常乐养老服务有限公司便将该地租下来，改建成养老院。

　　向小丽介绍，养老院大楼总共6层，合计138间房间。向小丽表示，他们旨在将常乐养老院打造成一家乐居型的养老院，院内的各种设施一应俱全，房间有单人间、双人间和三人间，任由入住的老年人选择。养老院内还设有会客室、阅览室、娱乐室、棋牌室、乒乓球室、健身房以及电脑室等功能室，可满足老年人交友、学习、娱乐、运动等方面的需求。

　　向小丽还表示，为了保证入住的老年人吃得好、吃得营养，他们还特地请了专业营养师，每日为入住老人搭配三餐，从而让入住的老人体会到舒适、温馨、亲切的家庭气氛。

　　向小丽表示，常乐公司制定了未来五年“三阶段”发展规划。第一阶段是引进国外先进的管理水平，结合中国国情及传统文化，打造“乐居”养老院。第二阶段为“乐游”养老模式，将老年人的养老和旅游度假结合起来，规划定位的大型度假养老社区。第三阶段为整合公司旗下老年产业结构，争取成为国内异地养老度假公寓样本。

　　向小丽表示，除了常乐养老院外，常乐公司还在长阳、五峰等风景优美的地方拥有产业，他们准备将这些打造成乐游的养老院或老年公寓。

　　疑惑：众筹是炒作还是探索

　　据众筹网合伙人王富烨介绍，常乐公司准备通过众筹的方式，出让30%的股权，众筹资金300万元，目前已众筹16万元。16万元与300万元相差甚远，王富烨对此并不太担心，他表示尽管前期参加众筹的人并不多，但通过网络咨询的人相当多。据了解，这些咨询的人，既有自然人，也有投资机构代表。投资者杨先生表示，他看好养老产业的未来发展，但对单个投资项目，他主要看对方的投资计划、运营优势、盈利估算、股东权益、分红机制以及退出机制等。“从我们过去运作的众筹项目来看，在众筹项目关闭前，许多投资者都处在观望状态，项目关闭前一两天，参加众筹的人和资金才成倍地增长。”王富烨说。

　　有人认为，通过网络众筹办养老院只不过是“噱头”。

　　对此，向小丽并不认同。她说，养老产业是一个烧钱的产业，“我们公司目前摊子铺得有点大，在办养老院时确实差钱，而我们又确实看好养老产业的未来发展，于是想到了众筹这个融资手段。”她介绍，整个常乐养老院投资下来需要1000万元。

　　据统计，常乐养老院所在的地区，2014年就有60岁以上老人7万多人，但床位只有1000张，10%都不能满足。这足以说明老年人口与床位数的差距正日益扩大，办养老院有很好的市场。

　　对于未来的收益，常乐养老院表示收益来自“床位费收入、护理费收入、伙食费收入、休闲娱乐、其他配套服务的营业收入以及民政部门补贴收入。”据了解，目前国家在对养老院进行补贴，新建和改建一张床，每张床一次性补贴5000元和3000元，另外每年对每张床补贴1000元。

　　困局：养老机构普遍喊缺钱

　　对于常乐养老院的未来运营状况，三峡大学股权众筹方面专家宋伟斌比较乐观。这位全程参与常乐养老院众筹的专家表示，一方面是宜昌市良好的环境，有望吸引外地人前来养老，另一方面常乐养老院租用的房子租金相当便宜，3000平方米的建筑一年的租金只有10万元，一年下来，每平方米的租金不到34元。

　　养老引入众筹，不得不提去年10月举办的中国众筹大会。那次会上，中国老年产业发展基金会与北京特许经营权交易所签署了一项协议，表明养老产业将引入众筹模式，在资金、人力等方面开展深度合作。当时认为，我国养老服务市场需求至少应该达到万亿元，但实际供给仅为1000亿元左右，此举有助于弥补9000亿元的资金缺口。

　　目前，我省养老院大部分是公立，但也有不少民间资本进入养老产业。一位业内人士称，“众筹很适合集小钱做大事，单个人建一个养老院的成本太大，聚合众人的力量就不一样了”。

　　省内一家养老产业服务公司市场负责人表示，养老机构是非常“烧钱”的行业，凡是达到一定规模，其在拿地、建房、装修以及人力资源方面的投入相当大。“在一定程度上，这是一个资金密集型产业，且发展之初多是公益性的，然后才逐渐能进入功利性的阶段，所以前期对资金的需求非常大。”

　　实际上，养老产业投入大，回报周期长，是许多民办养老机构的困扰。不少机构接待人员都表示，“做养老短平快不可能”，“没个5年10年成本拿不回来”。

　　对此，王富烨有着清醒的认识，“我们有较为健全的退出机制。另外对投资人有较为严格的要求，投资金额不能超过其年纯收入10%。这样既能保证投资人能够长期投资，而不是短期行为，也避免他们因为投资使自己的生活陷入困境。”

　　前景：养老市场仍需培育

　　得知常乐养老院通过网络融资平台，以众筹的方式建设养老院，武汉大学政治与公共管理学院博士生导师、武汉大学社会保障研究中心研究员刘昌平教授表示：“对养老事业来说，这肯定是好事。”

　　不过在刘昌平教授看来，融资难并不是养老产业的最大难题，“对于我国养老产业来说，最大的问题是市场培育不充分。中国人的家庭观念及养老观念与西方国家的养老观念截然不同，我国更重视家庭伦理，因而我国的养老仍以居家养老为主，社会养老和养老院养老只占少部分。”目前，我国的养老格局为“9073”格局，即90%居家养老，7%社区养老，剩下3%机构养老。

　　刘昌平教授表示，随着子女距离父母亲的空间距离更远，人们观念的日益改变，越来越多的老人愿意到养老机构养老。他表示，目前不少民间资本都愿意进入到养老产业中来，但因为养老市场发展不充分，老人们的养老金得不到保证，他们处于观望状态。

　　谈到民办养老院的发展，刘昌平教授表示，他在调研中发现，有些投入巨大的民办养老机构空置率很高，别说盈利，坚持下去都是问题。并不是说你硬件设施一流，就能吸引老年人前来入住，对于老年人来说，如果养老金得不到保障，他们一般不会选择民办养老院，更愿意选择公办养老院。

　　省内一位不愿具名的专家指出，这是由于民办养老的养老价格偏高所致。这位专家表示，民办养老难在价格降不下来，降下来就亏，投资机构不愿意，高收费老百姓又不愿意。